Jumat, 22 Februari 2013

Apasajakah Yang Diperlukan untuk Membangun Rumah ?

Semua orang pasti bercita – cita dan berkeinginan mempunyai Rumah sendiri mungkin dengan cara membeli melalui developer atau membangun sendiri.

Mungkin jika Anda berencana membeli Rumah jadi melalui developer Anda tidak perlu terlalu repot dengan proses seperti orang yang ingin membangun Rumah sendiri, Anda tinggal datang ke lokasi perumahan yang Anda inginkan, datang ke bagian pemasaran, memilih cluster yang anda inginkan dan selesai.

Berbeda dengan proses jika Anda ingin membangun Rumah sendiri baik menggunakan jasa Arsitek / kontraktor maupun dikerjakan sendiri.

Nah berikut ini adalah beberapa hal yang diperlukan untuk membangun Rumah agar semuanya berjalan dengan lancar, disamping Anda harus menyediakan dana tentunya.

  1. Memilih lokasi tanah,

    Memilih lokasi dimana Rumah yang akan kita Bangun adalah suatu pekerjaan yang menuntut suatu ketelitian, bukan saja aspek teknis, juga beberapa aspek lain yang turut menentukan, seperti aspek ekonomi, pencapaian juga aspek lain yang bisa dijadikan dasar pemilihan lokasi tanah dimana kita akan membangun Rumah nantinya.

    Aspek Ekonomi : Mungkin aspek ekonomi ini lebih mengedepankan sisi nilai tanah tersebut jika dilihat dari segi investasi, apakah nilai tanah dan lingkungan sudah sesuai dengan harga bangunan yang akan di rencanakan, misal lokasi tanah yang berada di suatu daerah yang kurang strategis ( di dalam gang, di daerah pemukiman padat, di daerah pinggiran kota dengan akses yang sulit, dll ) akan di Bangun Rumah dengan nilai diatas Rp 500 juta, jika dilihat secara ekonomi maka nilai bangunan dan nilai tanah tidak sesuai dengan prinsip ekonomi, pasti jika Rumah tersebut akan di jual harganya juga akan jatuh, padahal harga bangunan sudah tinggi, itu disebabkan karena kondisi lingkungan yang tidak mendukung. Oleh karena itu disarankan untuk memilih lokasi tanah yang sesuai dengan rencana pembangunan, atau jika kita memang sudah memiliki tanah yang berada di lokasi yang kurang menguntungkan secara ekonomi, maka rencana pembangunan juga harus disesuaikan dengan nilai tanah yang ada.

    Aspek Pencapaian : Alasan pemilihan lokasi juga bisa dilihat dari aspek pencapaian ini, biasanya kita mengukur aspek pencapaian ini dengan kegiatan rutin aktivitas kita sehari – hari, seperti bekerja, sekolah anak – anak, dan pencapaian dari fasilitas – fasilitas lain seperti hiburan dan perdagangan. Semakin dekat lokasi dimana kita ingin membangun Rumah dengan tempat kita bekerja, sekolah anak – anak, hiburan dan perdagangan, maka lokasi tersebut akan semakin memiliki nilai positif dari aspek pencapaian ini, dan ini juga akan berpengaruh ke aspek ekonomi tentunya.

    Aspek Teknis :
  2. Mencari informasi mengenai harga bangunan, model atau trend arsitektur

    Setelah kita mempunyai tempat yang tepat dimana kita akan membangun Rumah, maka tahap berikutnya adalah mengumpulkan informasi selengkap mungkin tentang rencana pembangunan Rumah, kumpulkan informasi mengenai harga bangunan saat ini, melihat – lihat produk – produk bahan bangunan, misal dengan berjalan – jalan di super market bahan bangunan, dimana kita bisa melihat wujud dan harga bahan – bahan bangunan tersebut. Yang tidak kalah penting dalam mengumpulkan informasi sebanyak – banyaknya tentang Rumah adalah, melihat trend – trend arsitektur yang sedang berkembang saat ini, misal dengan melihat pameran perumahan, membaca majalah atau tabloid perumahan, bisa juga Anda mencari informasi melalui INTERNET tentang perumahan dan lain – lain cara Anda untuk mengumpulkan informasi mengenai pembangunan Rumah.
  3. Mencari Arsitek untuk membantu membuatkan disain Rumah

    Jika kita sakit, kita mencari dokter untuk menyembuhkan penyakit kita, jika kita mempunya mobil dan rusak maka kita mencari seorang montir untuk memperbaiki mobil kita. Dan siapa yang kita perlukan apabila kita ingin membangun Rumah ? tentu saja seorang arsitek yang kita cari. Terkadang banyak orang berpikir berapa kita harus membayar seorang arsitek, padahal kita hanya ingin membangun Rumah kecil saja, terkadang pemikiran seperti ini sering terlintas dalam pikiran banyak orang tentang seberapa perlunya memanggil seorang arsitek untuk membuatkan disain Rumah yang akan kita Bangun, yang terlintas seringkali adalah “ pasti mahal memakai jasa arsitek untuk membangun Rumah “ . Pemikiran – pemikiran inilah yang harus kita hilangkan, seringkali arsitek justru memberikan solusi – solusi mengenai rencana kita membangun Rumah, arsitek biasanya mencarikan solusi baik dari segi disain dan juga buget yang disediakan untuk rencana pembangunan Rumah tersebut agar sesuai dengan kemampuan yang kita miliki. Seorang arsitek justru akan memberikan gambaran yang sejelas – jelasnya tentang disain dan biaya yang akan dikeluarkan nanti, justru dengan memakai jasa arsitek kita sebisa mungkin menghindari pekerjaan pekerjaan yang nantinya akan menimbulkan pemborosan, bongkar pasang akibat dari perencanaan yang kurang matang sebelumnya, yang jika di bandingkan dengan jasa yang harus di bayar untuk seorang arsitek justru lebih besar, belum lagi hasil disain yang mungkin kita tidak puas.

    Dengan memakai jasa seorang arsitek, maka kita bisa melihat hasil akhir dari disain dengan bantuan sketsa – sketsa disain atau karena kemajuan teknologi saat ini, kita bisa juga melihat hasil akhir dari disain persis seperti aslinya dengan bantuan animasi komputer.
  4. Mengurus perijinan

    Setelah kita memiliki gambaran tentang rencana pembangunan Rumah, tahap berikutnya adalah tahap dimana kita mulai mengurus perijinan tentang rencana pembangunan Rumah tersebut, yaitu dengan mengurus Ijin Mendirikan Bangunan ( IMB ) di instansi pemerintah dari kelurahan, kecamatan sampai dengan walikota. Luas tanah juga menentukan sampai sejauh mana kita mengurus IMB tersebut, untuk luas tanah kurang dari 200 M2 umumnya IMB cukup diurus sampai dengan Kecamatan saja, tetapi jika luas tanah kita lebih dari 200 M2 pengurusan bisa sampai Walikota.

    Berikut ini adalah syarat – syarat yang di perlukan untuk mengurus IMB ( Ijin Mendirikan Banguan ) :
    • Foto Copy KTP pemohon
    • Surat kuasa apabila penandatanganan bukan dilakukan oleh pemohon sendiri
    • Foto Copy Bukti kepemilikan Hak Atas Tanah yang disahkan oleh pejabat yang berwenang
    • Foto Copy Gambar Rencana Bangunan dengan penjelasannya
    • Foto copy pelunasan PBB ( Pajak Bumi dan Bangunan ) terakhir
    • Mengisi form yang sudah disediakan di kecamatan atau walikota
    • Ijin tetangga bagi bangunan bertingkat.
  5. Proses Perjanjian Pembangunan

    Proses Perjanjian Pembangunan adalah proses dimana kita memasuki tahap dimana rencana pembangunan Rumah akan dimulai, baik dikerjakan sendiri maupun di kerjakan oleh arsitek atau kontraktor. Proses Perjanjian Pembangunan ini wajib hukumnya agar tidak terjadi permasalahan – permasalahan yang timbul selama masa pembangun berjalan. Apabila di kerjakan sendiri, minimum kita mempunyai pelaksana mandor atau tukang yang akan mengerjakan fisik bangunan Rumah kita, disini kita harus menentukan aturan main dan syarat – syarat yang harus di penuhi, misalkan jam kerja, upah lembur, waktu pembayaran dll.

    Berbeda jika kita memakai jasa kontraktor, dimana segala permasalahan dengan tukang mungkin kita tidak pernah tau, yang kita tau adalah nilai kontrak antara kita pemberi tugas dan kontraktor yang melaksanakan pembangunan dan jadwal pelaksanaan. Dalam proses Perjanjian Pembangunan ini sebaiknya disebutkan pasal – pasal yang jelas dan detail baik dari syarat bahan yang akan di pakai, mutu dan kualitas juga campuran – campuran dari bahan dll. Pasal – pasal yang umumnya dicantumkan dalam surat perjanjian adalah :
    • Pasal 1. Tugas dan Waktu Kerja
    • Pasal 2. Syarat dan Mutu Bahan
    • Pasal 3. Harga Kontrak
    • Pasal 4. Pembayaran
    • Pasal 5. Penambahan Pekerjaan
    • Pasal 6. Lain – lain
    • Penutup
  6. Pengawasan Pembangunan
    • Pengawasan Pembangunan apabila di kerjakan sendiri

      Pengawasan pembangunan pada proyek yang di kerjakan sendiri akan berbeda dengan proyek yang di kerjakan oleh kontraktor. Jika proyek di kerjakan sendiri umumnya pengawasan yang terberat adalah pengawasan tenaga kerja, jika memakai system pembayaran harian, apabila tidak di awasi dengan benar bisa – bisa proyek akan molor dari jadwal yang sudah di tentukan. Jika memakai system borongan tenaga, ada kemungkinan tukang tidak memperhatikan kualitas karena mengejar target pekerjaan pembangunan tersebut. Oleh karena itu perlu di perhatikan system yang akan di ambil harian atau borongan tenaga, sesuaikan dengan kemampuan kita sebagai pemberi tugas, sampai sejauh mana kita bisa mengontrol jalannya proyek, jika kita bisa memberikan waktu lebih, system pembayaran harian bisa di ambil, tetapi jika kita sebagai pemberi tugas memiliki waktu terbatas maka system borong tenaga juga bisa menjadi alternative asalkan di buat perjanjian mengenai mutu pekerjaan jika tidak sesuai sanggup untuk di bongkar tanpa dikenakan biaya.

      Resiko – resiko diatas adalah hal yang paling umum jika pekerjaan di kerjakan sendiri dengan bantuan tukang langsung tanpa memakai jasa kontraktor, disamping resiko – resiko lain seperti hasil pekerjaan yang tidak sesuai akibat pengawasan yang kurang dll.

      Pengawasan Pembangunan apabila di kerjakan oleh Kontraktor
  7. Ceklist Pekerjaan

    Nah demikianlah tahap – tahap pembangunan Rumah yang bisa kami sampaikan, semoga bisa bermanfaat bagi Anda yang ingin membangun Rumah



50.000 Inpirasi Desain Properti Berkwalitas Desain Properti
Panduan Lengkap Bisnis Properti Bisnis Properti
Jasa Aristek Lengkap Jasa Arsitek
Sistem Informasi Properti Sistem Informasi Properti

0 komentar:

Tags

2020 Kitchen Design Accesorios agency convention AJB ajb tanah belum bersertifikat ajb tanah girik ajb tanah hilang ajb tanah kavling ajb tanah palsu ajb tanah warisan akta anis matta Antique chairs designs. Antique mini sofa designs. apartemen ari wibowo Arquitectura arsitektur rumah minimalis Art chair furniture designs. artikel artistic furniture designs. arus kas aryo dipenogoro aryodiponegoro atap rumah minimalis Baby bed furniture designs. Baby Furniture bandung bank Baños Bathroom Accessories Bathroom Collections Bathrooms cabinets designs ideas. batu besar Bean Bag Beautiful chairs designs. Beautiful coffee Beautiful modern chairs designs. Beautiful modern sofa designs models. Beautiful modern sofa furniture designs. Beautiful modern unique stylish sofa furniture designs. Beautiful stylish modern latest sofa designs. Beautiful unique chairs designs. Bedroom Accessories Bedroom cupboard designs ideas. Bedroom Furniture bedroom furniture designs ideas. Bedroom interior designs. Bedrooms bedding set designs. Bedrooms cupboard cabinets designs ideas. Best Kitchen Design biaya rumah Bibliotecas bisnis bisnis developer bisnis konvensional bisnis kuliner bisnis online bisnis properti bob sadino bodoh bphtb btw carpets and furniture ideas. cat rumah catatan cerita hikmah Chair furniture designs ideas. Childern bedrooms furniture designs ideas. Children bedrooms furniture ideas. Children rooms furniture designs ideas. Classical furniture designs ideas. Classical sofa designs. Closets Cocinas Colores Comedores Comfortable chairs designs. competitiv strategy Computer table designs. conference table Conference Tables contemporary fireplaces Contemporary Kitchen Design contoh pagar minimalis Corner computer table designs. Corner furniture designs ideas. corner kitchen cabinet designs. Cuarto de Niños Cupboard designs. Cupboard furniture designs. custom fireplace custom fireplaces dakwah dana usaha dapur dapur gaya italia dapur minimalis Day Beds Decoración de Exteriores Decoración de interiores dekorasi dekorasi ruang tamu denah minimalis denah rumah denah rumah minimalis depok desain desain dapur minimalis desain interior desain interior kamar desain interior minimalis desain kamar mandi desain kamar minimalis desain kolam desain kolam renang desain minimalis desain pedesaan desain rumah desain rumah minimalis desain rumah sederhana desain taman minimalis desain tempat tidur desain unik developer Dining table chair furniture fantastic designs. Dining table chairs designs ideas. director desk director tables Diseño Doors and windows Dormitorios drawer designs. Drawer table designs. Drawing room cupboard designs ideas. Dressing table art designs. EI Ei properti class einvest eksterior rumah minimalis entrepreneur era informasi Escaleras Escritorios Espacios Espacios Pequeños Espejos Estanterías evaluasi diri Eventos Executive Tables Fantastic art chairs designs. fireplace fireplace design fireplace designs fireplace inserts Floors furniture chair sketch video. fyi galley kitchen design gambar gambar rumah gambar rumah kecil minimalis gambar rumah minimalis Garden benches designs. Garden furniture design ideas. Garden furniture designs ideas. Glass round tables dining tables designs ideas. Glass showcase designs. Glass table designs. Glass top dinning table designs ideas. Globos green kepayon Halloween Handi craft furniture design. heppy trenggono hikmah Home furniture designs ideas. hotdeal hukum Ideas Ideas y Tendencias ijin Iluminación imb impian Infantil integritas interior Interior carpet setting ideas. interior dapur interior dapur minimalis interior kamar mandi interior minimalis interior ruang tamu interior rumah interior rumah minimalis internet internet marketing investasi ippt ipr Iron stand furniture designs. istilah dalam email Italian Kitchen Design janji jaringan jin properti jual beli rumah kamar kamar anak kamar anak laki laki kamar anak perempuan kamar mandi kamar mandi minimalis kamar minimalis kamus properti karyawan kebahagiaan kekuatan kepemimpinan Kids Accessories Kids bedrooms furniture ideas. Kids chair furniture designs. Kids Furniture Kids modern bed designs. Kids palstics table chairs designs. Kids room furniture designs ideas. Kids sofa chair designs. Kids study table chairs designs. Kids table chairs designs ideas. Kitchen Accessories Kitchen collections kitchen design Kitchen Design Gallery kolam kolam minimalis kolam renang kolam renang minimalis komunikasi komunikasi efektif komunitas bisnis konsep diri KPR kreatif krisis global kumpulan gambar Lahan Latest kitchen cabinet designs. Latest LCD TV furniture designs ideas. Latest Modern sofa designs. Latest stylish modern bed designs. stylish bedrooms. LCD TV cabinet designs ideas. LCD TV cabinet designs. LCD TV cabinet furniture designs. LCD TV cabinets designs ideas. leader leadership learning Leather sofa chair designs. legalitas Lighting Living room Accessories Living room Collections Luxury sofa designs ideas. luxury sofa designs. mahasiswa manajemen manajemen resiko manusia marketing marketing perumahan bandung marketing perumahan bekasi marketing perumahan bogor marketing perumahan freelance marketing perumahan jakarta marketing perumahan semarang masalah masterseo MC membeli rumah bekas membeli rumah bekas dengan kpr membeli rumah dengan kpr membeli rumah dengan sedekah membeli rumah tanpa kpr membeli rumah tanpa modal membeli rumah tanpa riba Mesas millioners club mimpi minimalist kitchen design misi modal model rumah minimalis Modern Antique chair furniture designs ideas. Modern bathrooms cabinets designs. Modern beautiful colourful sofa designs. Modern beautiful white sofa designs. Modern bed designs latest 2012. Modern bedroom furniture designs ideas. Modern bedrooms cupboard designs ideas. Modern carpet designs ideas. Modern coffee table designs ideas. Modern coloured chairs designs. Modern colourful stylish chairs best designs ideas. Modern comfortable bed designs ideas. Modern corner sofa designs. Modern cupboard designs. Modern dining furniture designs glass tables designs ideas. Modern Dinning table chairs designs. Modern dinning tables designs ideas. Modern dinning tables designs. Modern Dressing table designs. Modern dressing table furniture designs. modern fireplace modern fireplaces Modern furniture ideas wonderful video. Modern glass table designs ideas. Modern glass table designs. Modern house furniture designs ideas. Modern interior furniture designs ideas. Modern kids rooms furniture ideas. Modern kitchen cabinet designs. Modern kitchen cabinets beautiful designs. Modern kitchen cabinets designs ideas. Modern kitchen cabinets designs latest. Modern kitchen cabinets designs. Modern kitchen cabinets furniture designs. Modern latest best sofa designs 2012. Modern latest sofa designs 2012. Modern LCD TV wooden furniture designs. Modern leather sofa italian designs. Modern living room furniture cabinet designs. Modern living room furniture designs ideas. Modern living rooms sofa designs. Modern luxury bathrooms designs. Modern Mirror designs ideas. Modern Office chair designs. Modern Office Furniture Modern office table chair furniture designs. Modern outdoor furniture designs ideas. Modern plastic chair designs. Modern relax chairs designs. Modern rooms LCD TV cabinets furnitures designs ideas. Modern round chairs designs. Modern round dining table designs. Modern small sofa designs ideas. Modern sofa chair designs. Modern Sofa chair furniture designs. Modern sofa chairs designs ideas. Modern sofa chairs designs. Modern sofa colourful printed fabric sofa designs. Modern sofa designs ideas. Modern sofa designs pictures. Modern sofa designs sitting room decoration ideas. Modern sofa designs. Modern sofa New designs. Modern sofa set designs. Modern sofa sets designs. Modern solid wood kitchen cabiets designs photos. Modern stylish chairs designs ideas. Modern stylish chairs designs. Modern stylish sofa chairs designs. Modern table designs. Modern Unique bed designs ideas. Modern Unique Side tables designs ideas. Modern white sofa designs. Modern wonderful chairs designs. Modern wooden bed designs. Modern wooden leather sofa designs. modular furniture modular office furniture Modular Partition System modular partition systems motivasi Muebles Murales negosiasi tanah nilai tambah Niñas NJOP Office cabinets office desk office desks Office Directors Table office furniture office furniture Delhi Office furniture designs. Office Furniture India Office Furniture Manufacturer Office revolving chairs designs. Office table designs ideas. Oficinas online oot Open Kitchen Design orang pintar organisasi Out door furniture table chair designs. outbond Outdoor furniture designs ideas. Outdoor sofa furniture designs. pagar minimalis Painted furniture table pajak Pakistani beautiful sofa designs. Paredes passive income Pegatinas pelatihan pemasaran pemimpin pengaruh pengembangan diri pengusaha pensiun dini perencanaan perencanaan keuangan perizinan perjuangan personality pertarungan perubahan positif perumahan perumahan depok Piscinas Pisos PKP Plantas Plastic furniture designs. ppm prefab fireplace prioritas produk profil Profile properti properti university property prospek prudential PU quick count RAB rajaselimut ramadhan renovasi renungan republik property resign Restaurant Kitchen Design Revolving chairs designs. Ropa de Cama Round table furniture designs. ruang tamu ruang tamu minimalis ruang tamu minimalis modern rumah rumah 2 lantai rumah 2012 rumah artis rumah depok rumah dijual rumah eropa rumah idaman sederhana rumah impian rumah mewah rumah minimalis rumah minimalis 2012 rumah minimalis modern rumah minimalis terbaru rumah modern minimalis Salas Salas de estar Salas de Niños sales School table chair designs. sekolah bisnis Sem institute SEO sertifikat shm SID PRO Side table designs. sikap Single sofa designs. sistem sistem ekonomi islam sistem informasi developer sitting stool furniture designs ideas. Small Apartment Kitchen Design Small Galley Kitchen Design Small Kitchen Design Ideas Small Modern Kitchen Design Small Square Kitchen Design smart Sofa chair designs. sofa cushion designs. Solid wood cupboard furniture designs. Solid wood sofa design Solid wood sofa designs. SPT Steel furniture chairs designs. Steel metal sofa designs. Study furniture designs. succes story surat tanah survival games Table chairs designs. Table lamps designs. taman belakang taman minimalis taman rumah minimalis tanah tanah ajb ke sertifikat tanah ajb ke shm tanah kavling tda tda depok tea tables designs ideas. team tempat tidur tips desain rumah tips rumah minimalis toko online townhouse traditional fireplace training ukm Ultra modern bed designs. unik Unique chair design. Unique dininig chairs designs. Unique latest chairs designs. unitlink usaha velvet chairs designs. Velvet sofa designs. vent-free fireplace ventless fireplace ventless fireplaces virus entrepreneur visi warna rumah website Wedding dining chairs covers designs ideas. Wedding sitting sofa designs. wirausaha Wooden bedroom furniture designs. Wooden cabinets Home Wood works furniture designs ideas. Wooden chairs furniture designs. Wooden dressing table designs. Wooden dressing tables designs. Wooden kitchen furniture designs ideas. Wooden table chair designs. Wooden table designs. workshop Workstations Wrought iron bed furniture designs. Wrought iron chairs designs. Wrought iron furniture designs ideas. Wrought iron table chairs designs ideas. ybp yukbisnisproperti

Cara Mudah Punya Rumah

Yuk Ikut Belajar Langkah Mudah Punya Rumah

Nama Depan :

Alamat Email :




SID-Properti.Com

SISTEM INFORMASI PEMASARAN DEVELOPER PROPERTI
Apa guna SID PRO V1 ini? Adalah Sistem informasi
pemasaran yang memudahkan Anda untuk membuat Laporan Pemasaran hanya dengan 1 klik saja berupa ?

1. Database Konsumen
2. Omzet Penjualan
3. Total Piutang
4. Piutang Per Konsumen
5. Monitoring Piutang Konsumen

Bonus Surat2 Berikut? :
Super Mega bonus : Ebook Dasar Bisnis Developer Properti
01 Puluhan Contoh desain Rumah tampak depan
02 Contoh Surat Perjanjian dgn Pemilik Tanah
03 Contoh Surat Perjanjian dgn Investor / pemodal
04 Contoh Surat Perjanjian Kerjasama
05 Contoh Proposal Investor / Pemodal
06 Contoh Kelengkapan Untuk KPR INDEN
07 Contoh Surat Angsuran BTN
08 Contoh Surat Kontrak Kerja Staf Penjualan
09 Contoh Surat Perjanjian Pemborongan / kontraktor
10 Contoh Surat Kuasa Jual
11 Contoh Surat Perjanjian Hutang Piutang
12 Surat Perjanjian Kavling
13 Surat Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB)
segera meluncur kesini : http://sid-properti.com