Senin, 28 Desember 2009

Tentang AJB Tanah (Akta Jual Beli)

Bismillah ...
Kali ini saya mau posting ttg seputar tanah dan rumah. Alhamdulillah dapet tulisan ttg AJB dari internet, so i posting deh dblog ini, mudah2an bermanfaat u tmn2  yang sedang belajar di bisnis properti . bila ada yang berpengalaman/ pernah melakukan transaksi jual-beli tanah bisa menambah/koreksi.
Jual beli tanah merupakan hal yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat. Apabila antara penjual dan pembeli sudah bersepakat untuk melakukan jual beli tanah terhadap tanah yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah :


1. Akta Jual Beli (AJB)
Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah/properti. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Sedangkan untuk daerah-daerah yang belum cukup jumlah PPAT-nya, Camat karena jabatannya dapat melaksanakan tugas PPAT membuat akta jual beli tanah.

2. Persyaratan AJB
yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :
a. Penjual membawa :
· Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual.
· Kartu Tanda Penduduk.
· Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan.
· Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.
· Kartu Keluarga.

b. Sedangkan calon pembeli membawa :
· Kartu Tanda Penduduk.
· Kartu Keluarga.

3. Proses pembuatan akta jual beli di Kantot PPAT.

a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.
1) Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan.
2) Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) apabila harga jual tanah di atas enam puluh juta rupiah di Bank atau Kantor Pos.
3) Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.
4) Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.
5) PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa.

b. Pembuatan Akta Jual Beli
1) Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis.
2) Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi.
3) Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta.
4) Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah.
5) Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).
6) Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.

4. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ?
a. Setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli, PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.
b. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.

5. Berkas yang diserahkan itu apa saja ?
a. Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli.
b. Akta jual beli PPAT.
c. Sertifikat hak atas tanah.
d. Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual.
e. Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Penghasilan (PPh).
f. Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.

6. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ?
a. Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli.
b. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk.
c. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan bibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.
d. Dalam waktu 14 (empat belas hari) pembeli sudah dapat mengambil sertifikat yang sudah atas nama pembeli di kantor pertanahan.

mau info rumah murah di depok ? yuks klik di sini
Mau jadi developer modal minimalis? silahkan cek disini untuk tau caranya.
Punya tanah, bingun buat perencanaan proyeknya? coba klik disini yaa
Atau Anda pemilik tanah & lokas bagus & susah jualnya? kami siap membantu, yo klik disini

*(dikutip dari http://www.tni.mil.id)



50.000 Inpirasi Desain Properti Berkwalitas Desain Properti
Panduan Lengkap Bisnis Properti Bisnis Properti
Jasa Aristek Lengkap Jasa Arsitek
Sistem Informasi Properti Sistem Informasi Properti

5 komentar:

bthy3 mengatakan...

assalamu'alaikum wr.wb. mba ika, mksih atas info jual beli tanahnya. sngat memberi masukan. skarang sya mau nanya, berapa lamakah masa yang d ambil untuk proses balik nama? persyaratannya apa saja? biasanya d kenakan biaya berapa ya? klo seandainya kakak saya beli tanah kurang dari 2bulan atas nama dia,apakah ianya bisa langsung d pindahkan ke atas nama saya? biasanya mengambil waktu berapa lama & berapakah biaya pembuatan sertifikat tanah tersebut? tolong d jawab please? makasih atas masukannya mba? (siti)

Ika Intan Kartini mengatakan...

waalaikumsalam wr.wb
proses balik nama biasanya memakan waktu 3 s.d 6 bulan, kl tanah itu sudah di balik nama oleh kk anda dan mau d balik nama lagi, prosesnya lama lagi.
untuk biaya sertifikat tergntung kbijakan masing2 daerah biasanya ada aturan tertulis di BPN, nt mba bisa datangi kntor BPN langsung atau notaris yang mengurusnya langsung.

Double_R mengatakan...

saya mau nanya, apa persyaratan jika saya mau balik nama surat tanah yang masih "pethok D" kelas 2. masalahnya begini, nama pemilik adalah nenek saya yang sudah meninggal (sinah),trus di surat tanah ada nama SINAH bin PURWADI (paman saya yang juga sudah meninggal) trus sekarang saya sebagai keponakannya ingin membantu ibu saya sebagai adik kandung PURWADI yang menerima warisan tersebut untuk membalik namakan surat tanah tersebut menjadi nama ibu saya bagaimana caranya?
catatan : PURWADI sudah meninggal, Istrinya juga, hanya ada 2 anak yang tak tau kemana ia tinggal,.. gimana cara penyelesaiannya? tolong balasan di maintenanceilhamnet@yahoo.co.id

Double_R mengatakan...

saya mau nanya, apa persyaratan jika saya mau balik nama surat tanah yang masih "pethok D" kelas 2. masalahnya begini, nama pemilik adalah nenek saya yang sudah meninggal (sinah),trus di surat tanah ada nama SINAH bin PURWADI (paman saya yang juga sudah meninggal) trus sekarang saya sebagai keponakannya ingin membantu ibu saya sebagai adik kandung PURWADI yang menerima warisan tersebut untuk membalik namakan surat tanah tersebut menjadi nama ibu saya bagaimana caranya?
catatan : PURWADI sudah meninggal, Istrinya juga, hanya ada 2 anak yang tak tau kemana ia tinggal,.. gimana cara penyelesaiannya? tolong balasan di maintenanceilhamnet@yahoo.co.id

yudi mengatakan...

Mlm,numpang ty ya.
Apa bnr kalau mau bl rmh yg suratnya AJB kita harus minta giriknya juga?

Tags

2020 Kitchen Design Accesorios agency convention AJB ajb tanah belum bersertifikat ajb tanah girik ajb tanah hilang ajb tanah kavling ajb tanah palsu ajb tanah warisan akta anis matta Antique chairs designs. Antique mini sofa designs. apartemen ari wibowo Arquitectura arsitektur rumah minimalis Art chair furniture designs. artikel artistic furniture designs. arus kas aryo dipenogoro aryodiponegoro atap rumah minimalis Baby bed furniture designs. Baby Furniture bandung bank Baños Bathroom Accessories Bathroom Collections Bathrooms cabinets designs ideas. batu besar Bean Bag Beautiful chairs designs. Beautiful coffee Beautiful modern chairs designs. Beautiful modern sofa designs models. Beautiful modern sofa furniture designs. Beautiful modern unique stylish sofa furniture designs. Beautiful stylish modern latest sofa designs. Beautiful unique chairs designs. Bedroom Accessories Bedroom cupboard designs ideas. Bedroom Furniture bedroom furniture designs ideas. Bedroom interior designs. Bedrooms bedding set designs. Bedrooms cupboard cabinets designs ideas. Best Kitchen Design biaya rumah Bibliotecas bisnis bisnis developer bisnis konvensional bisnis kuliner bisnis online bisnis properti bob sadino bodoh bphtb btw carpets and furniture ideas. cat rumah catatan cerita hikmah Chair furniture designs ideas. Childern bedrooms furniture designs ideas. Children bedrooms furniture ideas. Children rooms furniture designs ideas. Classical furniture designs ideas. Classical sofa designs. Closets Cocinas Colores Comedores Comfortable chairs designs. competitiv strategy Computer table designs. conference table Conference Tables contemporary fireplaces Contemporary Kitchen Design contoh pagar minimalis Corner computer table designs. Corner furniture designs ideas. corner kitchen cabinet designs. Cuarto de Niños Cupboard designs. Cupboard furniture designs. custom fireplace custom fireplaces dakwah dana usaha dapur dapur gaya italia dapur minimalis Day Beds Decoración de Exteriores Decoración de interiores dekorasi dekorasi ruang tamu denah minimalis denah rumah denah rumah minimalis depok desain desain dapur minimalis desain interior desain interior kamar desain interior minimalis desain kamar mandi desain kamar minimalis desain kolam desain kolam renang desain minimalis desain pedesaan desain rumah desain rumah minimalis desain rumah sederhana desain taman minimalis desain tempat tidur desain unik developer Dining table chair furniture fantastic designs. Dining table chairs designs ideas. director desk director tables Diseño Doors and windows Dormitorios drawer designs. Drawer table designs. Drawing room cupboard designs ideas. Dressing table art designs. EI Ei properti class einvest eksterior rumah minimalis entrepreneur era informasi Escaleras Escritorios Espacios Espacios Pequeños Espejos Estanterías evaluasi diri Eventos Executive Tables Fantastic art chairs designs. fireplace fireplace design fireplace designs fireplace inserts Floors furniture chair sketch video. fyi galley kitchen design gambar gambar rumah gambar rumah kecil minimalis gambar rumah minimalis Garden benches designs. Garden furniture design ideas. Garden furniture designs ideas. Glass round tables dining tables designs ideas. Glass showcase designs. Glass table designs. Glass top dinning table designs ideas. Globos green kepayon Halloween Handi craft furniture design. heppy trenggono hikmah Home furniture designs ideas. hotdeal hukum Ideas Ideas y Tendencias ijin Iluminación imb impian Infantil integritas interior Interior carpet setting ideas. interior dapur interior dapur minimalis interior kamar mandi interior minimalis interior ruang tamu interior rumah interior rumah minimalis internet internet marketing investasi ippt ipr Iron stand furniture designs. istilah dalam email Italian Kitchen Design janji jaringan jin properti jual beli rumah kamar kamar anak kamar anak laki laki kamar anak perempuan kamar mandi kamar mandi minimalis kamar minimalis kamus properti karyawan kebahagiaan kekuatan kepemimpinan Kids Accessories Kids bedrooms furniture ideas. Kids chair furniture designs. Kids Furniture Kids modern bed designs. Kids palstics table chairs designs. Kids room furniture designs ideas. Kids sofa chair designs. Kids study table chairs designs. Kids table chairs designs ideas. Kitchen Accessories Kitchen collections kitchen design Kitchen Design Gallery kolam kolam minimalis kolam renang kolam renang minimalis komunikasi komunikasi efektif komunitas bisnis konsep diri KPR kreatif krisis global kumpulan gambar Lahan Latest kitchen cabinet designs. Latest LCD TV furniture designs ideas. Latest Modern sofa designs. Latest stylish modern bed designs. stylish bedrooms. LCD TV cabinet designs ideas. LCD TV cabinet designs. LCD TV cabinet furniture designs. LCD TV cabinets designs ideas. leader leadership learning Leather sofa chair designs. legalitas Lighting Living room Accessories Living room Collections Luxury sofa designs ideas. luxury sofa designs. mahasiswa manajemen manajemen resiko manusia marketing marketing perumahan bandung marketing perumahan bekasi marketing perumahan bogor marketing perumahan freelance marketing perumahan jakarta marketing perumahan semarang masalah masterseo MC membeli rumah bekas membeli rumah bekas dengan kpr membeli rumah dengan kpr membeli rumah dengan sedekah membeli rumah tanpa kpr membeli rumah tanpa modal membeli rumah tanpa riba Mesas millioners club mimpi minimalist kitchen design misi modal model rumah minimalis Modern Antique chair furniture designs ideas. Modern bathrooms cabinets designs. Modern beautiful colourful sofa designs. Modern beautiful white sofa designs. Modern bed designs latest 2012. Modern bedroom furniture designs ideas. Modern bedrooms cupboard designs ideas. Modern carpet designs ideas. Modern coffee table designs ideas. Modern coloured chairs designs. Modern colourful stylish chairs best designs ideas. Modern comfortable bed designs ideas. Modern corner sofa designs. Modern cupboard designs. Modern dining furniture designs glass tables designs ideas. Modern Dinning table chairs designs. Modern dinning tables designs ideas. Modern dinning tables designs. Modern Dressing table designs. Modern dressing table furniture designs. modern fireplace modern fireplaces Modern furniture ideas wonderful video. Modern glass table designs ideas. Modern glass table designs. Modern house furniture designs ideas. Modern interior furniture designs ideas. Modern kids rooms furniture ideas. Modern kitchen cabinet designs. Modern kitchen cabinets beautiful designs. Modern kitchen cabinets designs ideas. Modern kitchen cabinets designs latest. Modern kitchen cabinets designs. Modern kitchen cabinets furniture designs. Modern latest best sofa designs 2012. Modern latest sofa designs 2012. Modern LCD TV wooden furniture designs. Modern leather sofa italian designs. Modern living room furniture cabinet designs. Modern living room furniture designs ideas. Modern living rooms sofa designs. Modern luxury bathrooms designs. Modern Mirror designs ideas. Modern Office chair designs. Modern Office Furniture Modern office table chair furniture designs. Modern outdoor furniture designs ideas. Modern plastic chair designs. Modern relax chairs designs. Modern rooms LCD TV cabinets furnitures designs ideas. Modern round chairs designs. Modern round dining table designs. Modern small sofa designs ideas. Modern sofa chair designs. Modern Sofa chair furniture designs. Modern sofa chairs designs ideas. Modern sofa chairs designs. Modern sofa colourful printed fabric sofa designs. Modern sofa designs ideas. Modern sofa designs pictures. Modern sofa designs sitting room decoration ideas. Modern sofa designs. Modern sofa New designs. Modern sofa set designs. Modern sofa sets designs. Modern solid wood kitchen cabiets designs photos. Modern stylish chairs designs ideas. Modern stylish chairs designs. Modern stylish sofa chairs designs. Modern table designs. Modern Unique bed designs ideas. Modern Unique Side tables designs ideas. Modern white sofa designs. Modern wonderful chairs designs. Modern wooden bed designs. Modern wooden leather sofa designs. modular furniture modular office furniture Modular Partition System modular partition systems motivasi Muebles Murales negosiasi tanah nilai tambah Niñas NJOP Office cabinets office desk office desks Office Directors Table office furniture office furniture Delhi Office furniture designs. Office Furniture India Office Furniture Manufacturer Office revolving chairs designs. Office table designs ideas. Oficinas online oot Open Kitchen Design orang pintar organisasi Out door furniture table chair designs. outbond Outdoor furniture designs ideas. Outdoor sofa furniture designs. pagar minimalis Painted furniture table pajak Pakistani beautiful sofa designs. Paredes passive income Pegatinas pelatihan pemasaran pemimpin pengaruh pengembangan diri pengusaha pensiun dini perencanaan perencanaan keuangan perizinan perjuangan personality pertarungan perubahan positif perumahan perumahan depok Piscinas Pisos PKP Plantas Plastic furniture designs. ppm prefab fireplace prioritas produk profil Profile properti properti university property prospek prudential PU quick count RAB rajaselimut ramadhan renovasi renungan republik property resign Restaurant Kitchen Design Revolving chairs designs. Ropa de Cama Round table furniture designs. ruang tamu ruang tamu minimalis ruang tamu minimalis modern rumah rumah 2 lantai rumah 2012 rumah artis rumah depok rumah dijual rumah eropa rumah idaman sederhana rumah impian rumah mewah rumah minimalis rumah minimalis 2012 rumah minimalis modern rumah minimalis terbaru rumah modern minimalis Salas Salas de estar Salas de Niños sales School table chair designs. sekolah bisnis Sem institute SEO sertifikat shm SID PRO Side table designs. sikap Single sofa designs. sistem sistem ekonomi islam sistem informasi developer sitting stool furniture designs ideas. Small Apartment Kitchen Design Small Galley Kitchen Design Small Kitchen Design Ideas Small Modern Kitchen Design Small Square Kitchen Design smart Sofa chair designs. sofa cushion designs. Solid wood cupboard furniture designs. Solid wood sofa design Solid wood sofa designs. SPT Steel furniture chairs designs. Steel metal sofa designs. Study furniture designs. succes story surat tanah survival games Table chairs designs. Table lamps designs. taman belakang taman minimalis taman rumah minimalis tanah tanah ajb ke sertifikat tanah ajb ke shm tanah kavling tda tda depok tea tables designs ideas. team tempat tidur tips desain rumah tips rumah minimalis toko online townhouse traditional fireplace training ukm Ultra modern bed designs. unik Unique chair design. Unique dininig chairs designs. Unique latest chairs designs. unitlink usaha velvet chairs designs. Velvet sofa designs. vent-free fireplace ventless fireplace ventless fireplaces virus entrepreneur visi warna rumah website Wedding dining chairs covers designs ideas. Wedding sitting sofa designs. wirausaha Wooden bedroom furniture designs. Wooden cabinets Home Wood works furniture designs ideas. Wooden chairs furniture designs. Wooden dressing table designs. Wooden dressing tables designs. Wooden kitchen furniture designs ideas. Wooden table chair designs. Wooden table designs. workshop Workstations Wrought iron bed furniture designs. Wrought iron chairs designs. Wrought iron furniture designs ideas. Wrought iron table chairs designs ideas. ybp yukbisnisproperti

Cara Mudah Punya Rumah

Yuk Ikut Belajar Langkah Mudah Punya Rumah

Nama Depan :

Alamat Email :




SID-Properti.Com

SISTEM INFORMASI PEMASARAN DEVELOPER PROPERTI
Apa guna SID PRO V1 ini? Adalah Sistem informasi
pemasaran yang memudahkan Anda untuk membuat Laporan Pemasaran hanya dengan 1 klik saja berupa ?

1. Database Konsumen
2. Omzet Penjualan
3. Total Piutang
4. Piutang Per Konsumen
5. Monitoring Piutang Konsumen

Bonus Surat2 Berikut? :
Super Mega bonus : Ebook Dasar Bisnis Developer Properti
01 Puluhan Contoh desain Rumah tampak depan
02 Contoh Surat Perjanjian dgn Pemilik Tanah
03 Contoh Surat Perjanjian dgn Investor / pemodal
04 Contoh Surat Perjanjian Kerjasama
05 Contoh Proposal Investor / Pemodal
06 Contoh Kelengkapan Untuk KPR INDEN
07 Contoh Surat Angsuran BTN
08 Contoh Surat Kontrak Kerja Staf Penjualan
09 Contoh Surat Perjanjian Pemborongan / kontraktor
10 Contoh Surat Kuasa Jual
11 Contoh Surat Perjanjian Hutang Piutang
12 Surat Perjanjian Kavling
13 Surat Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB)
segera meluncur kesini : http://sid-properti.com