Yuk Ketahui Keuntungan Investasi di Properti

Ada beberapa keuntungan dari berinvestasi di properti yang menjadikan bisnis ini sebagai salah satu cara terbaik untuk mengembangkan uang.

1)   Risiko yang relatif lebih kecil – tidak ada investasi yang tidak berisiko, namun investasi properti bisa dibilang lebih aman dibanding instrumen investasi finansial. Mengapa? Karena Anda dapat mengelola sendiri investasinya sehingga kendali sepenuhnya di tangan Anda. Tentu risiko dalam investasi properti tetap ada, seperti kemungkinan bangunan yang rusak, penyewa yang telat membayar sewa, dan ini tetap harus diantisipasi.

2)   Tidak terlalu terpengaruh oleh faktor eksternal – dibandingkan dengan instrumen investasi finansial seperti saham atau obligasi yang nilainya sangat fluktuatif dipengaruhi oleh situasi ekonomi politik, tingkat inflasi dan suku bunga, investasi di bidang properti walaupun juga terpengaruh faktor luar, tetapi perubahannya tidak akan terlalu cepat. Misalnya, harga rumah tidak akan serta-merta berubah dalam semalam tetapi mebutuhkan bulanan hingga tahunan untuk berubah.

3)   Laba/keuntungan yang besar – investasi di bidang properti memberikan peluang untuk mendapat keuntungan yang sangat besar. Banyak pengusaha-pengusaha ternama dunia yang sukses berinvestasi melalui properti. Khusus untuk pasar properti di Jakarta, peluangnya sangat menjanjikan. Dalam kelas edukasi finansial yang diselenggarakan oleh Citibank beberapa waktu lalu, Luke Rowe dari Jones Lang Lasalle Indonesia menyebutkan bahwa tingkat okupansi properti komersial seperti gedung-gedung perkantoran di Jakarta mencapai 90% yang menyebabkan harga sewa melunjak naik dengan cepat. Begitu pula dengan pasar properti perumahan dan apartemen dengan harga beli pada kisaran $200,000-250,000 dapat disewakan pada harga Rp20-25 juta per bulannya. Ini akan dapat memberikan keuntungan pendapatan pada kisaran 8-10%. Jika dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya seperti Singapura atau Hong Kong, harga sewa di Jakarta masih jauh lebih murah. Oleh karena itu, Luke Rowe meyakinkan bahwa untuk minimal 3 tahun ke depan, harga properti di Jakarta akan terus naik dan tidak akan mengalami masalah oversupply.

4)   Dapat menggunakan uang orang lain untuk berinvestasi – ini adalah salah satu fitur paling menarik dari investasi properti, yaitu sistemnya memungkinkan kita untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi kita. Tidak seperti investasi lain yang akan sangat bergantung pada seberapa banyak uang tunai yang Anda miliki, investasi properti dapat dilakukan dengan membayar uang muka saja 20-30% dari harga propertinya. Kalau kita investasi di pasar modal, seperti saham, obligasi, reksa dana, maupun investasi emas atau karya seni, semuanya akan sangat tergantung pada seberapa banyak uang tunai yang kita miliki. Sedangkan investasi properti bisa dilakukan hanya dengan 20-30% harga propertinya. Sisanya dapat dibiayai melalui pinjaman ke bank. Implikasinya adalah dengan nominal uang yang sama (misal Rp20 juta) Anda dapat memperoleh aset properti senilai Rp100 juta, tetapi jika membeli investasi lain, jumlah saham/obligasi/reksadana/emas/karya seni tetap hanya senilai Rp20 juta. Dengan demikian, investasi properti memberikan peluang yang lebih besar dan cepat untuk melipatgandakan aset.

5)   Pendapatan arus kas (cash flow) rutin – dari hasil uang sewa, Anda dapat memperoleh arus kas rutin sebagai pemasukan untuk menjamin kestabilan finansial Anda. Semakin banyak properti yang Anda miliki maka akan semakin besar pula arus kas yang akan Anda terima.
–
Tertarik untuk terjun ke dunia properti? Nah, pertanyaan selanjutnya adalah bagaimana cara untuk memulai investasi properti?
1)   Tetapkan tujuan dari investasi Anda secara spesifik dan terukur – misalnya, apakah tujuan Anda adalah mendapatkan arus kas rutin bulanan senilai Rp5 juta atau membeli properti murah yang diproyeksikan akan naik 5 kali lipat harganya setelah 10 tahun ke depan.
2)   Tentukan jenis properti yang cocok untuk mencapai tujuan tersebut – apakah rumah tinggal, apartemen, rumah kost-kostan, bangunan komersial, atau investasi di proyek properti dan lain sebagainya.
3)   Lakukan riset tentang properti yang akan Anda beli – survey informasi mengenai lingkungan lokasi, keamanan, fasilitas, akses, tingkat kenaikan harga selama beberapa tahun ke belakang, proyeksi ke depan, segala kelebihan maupun kekurangan dari kepemilikan properti tersebut sehingga Anda juga dapat mengantisipasi risiko yang terkait.
4)   Lakukan riset tentang suku bunga, kenaikan harga properti secara umum, dan harga sewa, terutama jika Anda berencana untuk menggunakan pembiayaan dari bank. Bandingkan berbagai pilihan skema pembiayaan yang ada dan pilihlah yang paling aman dan menguntungkan.
Selamat memetik keuntungan dari investasi properti Anda!

Read more »

Yuk Ketahui 10 Mitos Investasi Properti

Dalam setiap lini bisnis selalu ada mitos dan atau persepsi keliru yang menempel. Padahal mitos tersebut pada kenyatannya tidaklah selalu benar, begitu pula di bisnis properti. Ada banyak pertanyaan di benak investor baru yang ingin memulai investasi di properti.

Minimnya informasi yang didapat bisa sangat menyulitkan anda memisahkan fakta dan mitos. Daripada harus menyusun seluruh fakta yang ada, beberapa mitos yang sering ditemui dalam bisnis properti di bawah ini: 

1. Berinvestasi di properti hanya untuk orang kaya
Memang benar, uang bisa menggerakan dunia, dan pastinya sangat membantu orang meraih impian. Tapi instrumen investasi properti tidak hanya untuk orang kaya. Banyak pengusaha properti terkenal memulai bisnisnya kecil-kecilan. Namun, secara perlahan mereka menanjak ke posisi puncak dengan kerja keras.

2. Berinvestasi di properti berisiko tinggi
Beberapa orang beranggapan begitu karena biasanya membutuhkan modal cukup tinggi, sehingga jika gagal di tengah jalan, kerugiannya pun cukup tinggi. Padahal sebenarnya, risiko berinvestasi di properti termasuk salah satu yang paling rendah. Apalagi jika dibandingkan pasar modal atau lembaga keuangan lainnya. Memang ada risikonya, tapi semua bisa diperhitungkan.

3. Jual-beli rumah merupakan cara investasi terbaik
House flipping yaitu membeli rumah dengan niat untuk dijual kembali bisa jadi cara yang baik untuk berinvestasi di properti, tapi jelas bukan yang terbaik karena masih ada pilihan-pilihan lain. Dalam situasi ekonomi seperti ini, harga rumah sudah cukup tinggi, dan anda harus menunggu cukup lama untuk bisa mendapatkan keuntungan tinggi lewat menjual kembali rumah tersebut. Menyewakan properti anda bisa jadi jalan yang lebih baik ketimbang menjualnya begitu saja.

4. Anda perlu banyak pengalaman
Mitos ini lebih masuk akal dibandingkan mitos lainnya. Akan tetapi, jika dipikir baik-baik, jika semua investor perlu banyak pengalaman sebelum memulai maka tidak akan ada yang namanya instrumen investasi properti. Pengalaman memang sangat membantu, dan hanya bisa diraih sejalan dengan waktu dan jam terbang. Yang paling anda perlukan adalah keinginan untuk belajar.

5. Banyak yang gagal berinvestasi di properti
Layaknya sebuah instrumen investasi, properti juga punya risiko, tapi janganlah membuat anda takut sebelum memulai. Pikiran seperti ini biasa terjadi akibat kurangnya informasi setelah mengambil keputusan. Sebaiknya, jika anda merasa tidak mampu berinvestasi di sektor ini, lebih baik tidak usah. Tapi jangan sampai anda batal berinvestasi hanya karena masukan dari orang lain, terutama nasihat dari mereka yang belum pernah masuk ke sektor ini.

6. Berinvestasi di properti hanya sukses jika anda 'kenal' orang yang tepat
Dalam bisnis dan industri apapun, punya banyak relasi akan sangat membantu. Apakah wajib untuk punya banyak relasi untuk memulai? Tentu tidak! Anda bisa membangun relasi sejalan dengan waktu. Mulailah berkenalan dan mengobrol dengan investor lain, pengacara, broker, dan siapa saja yang bisa membantu anda di masa mendatang.

7. Beli properti di bawah harga pasar pasti menguntungkan
Teori ini tidak sepenuhnya benar untuk industri properti. Meski membeli properti di bawah harga pasar menguntungkan di atas kertas, anda tidak akan mendapatkan laba sebelum berhasil menjual atau menyewakannya. Terkadang sebuah properti dijual murah karena beberapa faktor yang tentunya harus menjadi pertimbangan, seperti lokasi atau bangunan yang buruk. Anda harus lebih berhati-hati.

8. Tidak ada lagi properti bagus yang tersedia
Semua orang butuh tempat tinggal. Sebuah keluarga akan berkembang setiap harinya sehingga butuh properti baru. Anda akan selalu menemukan properti yang layak untuk diinvestasikan, hanya saja anda harus lebih sering dan giat mencarinya.

9. Kunci sukses berinvestasi di properti, pasang harga tak terlalu tinggi
Dalam kebanyakan kasus investasi properti, angka-angka sangatlah menentukan. Bahkan, anda bisa menawarkan harga jauh di atas rata-rata pasaran jika properti anda sudah dipoles menjadi sangat menarik.

10. Anda perlu informasi dari 'orang dalam'
Sebenarnya anda tidak perlu informasi yang sangat penting dari 'orang dalam' yang lebih berpengalaman. Dengan jam terbang yang tinggi dan banyak berinteraksi bersama para profesional, lambat laun anda akan menjadi 'orang dalam' tersebut. 

Yuks segera invest di properti! Kami punya peluang investasi di proyek-proyek kami dengan jangka waktu pengembalian 8bulan sd 18bulan, dg bagi hasil mulai 15% sd 50%. info lengkap add my pin 286ECCF9 / 081311261003/085643685169. 

Next project : kavling sugutamu depok, cukup investasi 400jt/ @ 200jt anda akan mendapatkan bagi hasil 30% dari profit, target profit 160jt, usia proyek hanya 8bulan, yuk bandingkan dg investasi di deposito bank :) mau tau info lengkap ? bisa hubungi kami di 081311261003/085643685169. 

(detikFinance)

Read more »

Indikator Kelayakan Bisnis

Ada beberapa indikator kelayakan bisnis. Bisnis apapun. Termasuk bisnis properti. Indikator kelayakan ini yang menyatakan apakah sebuah bisnis layak dijalankan atau tidak. Apa saja indikator tersebut?
Profit Margin | adalah prosentase dari laba berbanding dengan omzet. Makin besar, tentunya makin bagus. Berapa standar terendahnya? Sebenarnya tidak ada standar di sini. Namun pada umumnya berkisar di angka 20%. Bisa kurang bisa lebih. Sekali lagi, makin besar makin bagus.

• A .Omzet per bulan = 60jt
• B. Biaya Bahan Baku = 30jt
• C. Biaya Adum (Administrasi dan umum) = 12jt
• D. Laba per bulan –> (A-B-C) = 18jt
• E. Profit Margin = 18jt : 60jt x 100% = 30%

Bisa jadi profit margin hanya 10%, tapi proyek tetap dijalankan. Mengapa? Karena Profit margin hanya satu indikator saja. Ada indikator lainnya yang juga biasa dijadikan patokan.
Return On Investment (ROI) | tingkat pengembalian atas investasi.Bahasa sederhananya adalah berapa modal disetor dan berapa prosentase hasilnya. Dihitung secara periodik.
Misal untuk membuat Kambing Bakar Zam-Zam dibutuhkan MODAL INVESTASI 350jt. Omzet per bulan 60jt

• A .Omzet per bulan = 60jt
• B. Biaya Bahan Baku = 30jt
• C. Biaya Adum (Administrasi dan umum) = 12jt
• D. Laba per bulan –> (A-B-C) = 18jt
• E. Profit Margin = 18jt : 60jt x 100% = 30%
• Maka ROI adalah (D : Modal Investasi x 100%) = 18jt : 350jt x 100% = 5,14% / bulan. Bila disetahunkan menjadi 61,7%

Untuk menyatakan layak atau tidak bisnis ini maka musti dibandingkan bila MODAL INVESTASI ditanam atau diinvestasikan ke jenis investasi lainnya. Misal dideposito (5%-8%), dibandingkan dengan inflasi (6%), suku bunga kredit (10%-15%), inflasi emas (20%).
Break Even Point (BEP) | biasa disebut titik impas. Banyak pengusaha salah arti dari apa itu BEP. BEP adalah dimana seluruh biaya tercover dari omzet sehingga profitnya NOL. Profit NOL ini adalah TITIK IMPAS. Bahasa Jawanya BAK BUK.
Misal dengan contoh kasus di atas, maka titik impasnya adalah

• A .Omzet per bulan = 24jt
• B. Biaya Bahan Baku = 12jt
• C. Biaya Adum (Administrasi dan umum) = 12jt
• D. Laba per bulan –> (A-B-C) = 0jt

Titik impas juga bisa diartikan "angka aman". Maka untuk mengamankan biaya adum (cenderung biayanya tetap meskipun tidak jualan), maka omzet dikurangi biaya bahan baku harus sama dengan biaya adum. Bila Anda sudah bisa mengejar "angka aman" maka penjualan berikutnya adalah MURNI PROFIT (setelah dikurangi biaya langsung/biaya bahan baku).
Payback Period | artinya kapan MODAL INVESTASI itu bisa kembali. Kita gunakan contoh yang sama dengan di atas.

• A .Omzet per bulan = 60jt
• B. Biaya Bahan Baku = 30jt
• C. Biaya Adum (Administrasi dan umum) = 12jt
• D. Laba per bulan –> (A-B-C) = 18jt
• PayBack Period = 350jt : 18jt = 19,4 bulan

Bila kita melihat contoh, maka Payback Periodnya 19,4 bulan (orang keuangan biasa membulatkan menjadi 20 bulan). Makin cepat makin baik tentunya. Berarti setelah bulan ke 20 bisa disebut bisnis berjalan tanpa modal. Karena modalnya sudah kembali bukan?
Nah demikian indikator kelayakan bisnis yang umum digunakan. Untuk proyek atau bisnis berjangka panjang (misal jalan tol) ada beberapa indikator lainnya untuk menilai kelayakan bisnisnya. Contohnya IRR (Internal Rate Ratio), Future Value, dll. Tapi 4 indikator di atas sudah cukup mewakili indikator bahwasannya proyek layak atau tidak.
Oh ya, di dunia keuangan dikenal yang namanya "ceteris paribus" dimana kondisi perubahan diabaikan. Kenapa? Karena bisnis itu uncertainty alias tidak tetap situasionalnya. Tapi untuk menghitung kelayakan, semuanya harus dianggat certainty alias ceteris paribus.

sumber : aryodiponegoro.com

Read more »

Rumah Minimalis di BSD

Rumah Minimalis di Perum Bumi Puspitek Asri BSD

Lokasi Strategis
- 10 menit dari bunderan BSD (ITC BSD)
- 10 menit ke stasiun serpong
- 15 menit ke pintu tol BSD
- pusat pembelanjaan (ITC serpong, Plaza BSD, dll)
- sekolah TK sd PT

Hanya 3 kavling :
type 36/77 hanya 295,000,000,-
type 36/96 hanya 340,000,000,-
type 36/99 hanya 350,000,000,-

Rumah inden 4 bulan

DP bisa dicicil 4x selama 4 bulan

NB : u peta bisa search di google " bumi puspitek asri "

info lengkap :
vio
pin : 286ECCF9
ph. 081311261003
email : propertidahsyat99@gmail.com
www.propertidahsyat.com

Peta Menuju Lokasi

Read more »

Yuk Hitung PBB, BPHTB & PPh Rumah

Dalam transaksi properti ada tiga jenis pajak yang penting yang perlu diketahui pemilik, pembeli, dan penyewa rumah, yakni: Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), Pajak Penghasilan (PPh), dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
Baca: Pajak-pajak Terkait Jual-Beli Properti
Untuk mengetahui cara perhitungan pajak-pajak tersebut, berikut ini pemaparannya:

Contoh Perhitungan Besaran PBB:
Sebuah rumah dengan bangunan 100 m² berdiri di atas lahan 200 m². Misalnya, berdasarkan NJOP (nilai jual obyek pajak) harga tanah Rp700.000 per m² dan nilai bangunan Rp600.000 per m². Berapa besaran PBB yang harus dibayar oleh pemilik rumah tersebut?



Contoh Perhitungan Besaran BPHTB
Seseorang membeli sebuah rumah di Jakarta dengan luas tanah 200 m² dan luas bangunan 100 m². Berdasarkan NJOP, harga tanah Rp700.000 per m² dan nilai bangunan Rp600.000 per m². Berapa besaran BPHTB yang harus dikeluarkan oleh pembeli rumah tersebut?



Contoh Perhitungan Besaran PPh
Seseorang menjual sebuah rumah di Jakarta dengan tanah 200 m² dan luas bangunan 100 m². Berdasarkan NJOP harga tanah Rp700.000 per m² dan nilai bangunan Rp600.000 per m². Berapa besaran PPh yang harus dikeluarkan oleh penjual rumah tersebut?


sumber : rumah.com

Read more »

sistem informasi bisnis properti

Apa guna SID PRO V1 ini? Adalah Sistem informasi pemasaran yang memudahkan Anda untuk membuat Laporan Pemasaran hanya dengan 1 klik saja berupa ?

   - Database Konsumen
   - Omzet Penjualan
   - Total Piutang
    -Piutang Per Konsumen
   - Monitoring Piutang Konsumen

Keunggulan SID adalah

   - Kwitansi secara outomatis
    -laporan laporan mengunakan Standar Developer di Indonesia
   - dilengkapi dengan banyak pilihan cara pembayaran
   - bagi konsumen yang terlambat cicilan bisa langsung diketahui
  -  software ini sangat ringan, karena hanya berukuran 28 MB
   - keamanan data yang sangat terjaga
   - mampu menampung omzet hingga milyaran rupiah
  -  tampilan yang mudah dipahami karena mungunakan bahasa indonesia
   - software ini dibuat dari studi lapangan yang ada, sehingga sesuai kebutuhan data penjualan anda
   - harga sangat murah, bandingkan dengan software yang semisal yang laennya
   - Software ini Bisa dijalankan pada windows XP-Win7

Alasan Mengapa Anda HARUS membeli Software SID ini SEKARANG JUGA! Karena bukan sekedar Software saja yang akan Anda peroleh, namun Anda juga akan memperoleh BONUS TAMBAHAN sebagai berikut :

   1. UPDATE ARTIKEL secara PERIODIK yang dapat menunjang kelancaran bisnis developer property, PERTAMA di INDONESIA YANG MEMBERIKAN LAYANAN UPDATE ARTIKEL. Dan INI TAK TERNILAI HARGANYA!

   2. EBOOK DASAR BISNIS DEVELOPER PROPERTI, QUICK COUNT PROYEKSI, STANDAR ANALISA KELAYAKAN KEUANGAN PROYEK, SIMULASI PERHITUNGAN KPR, DAILY SALES REPORT, FORMAT LAPORAN-LAPORAN PROYEK dan MATERI-MATERI PENDUKUNG LAINNYA senilai Rp. 5.000.000,00.

    3.  Contoh 3D INSPIRASI DESAIN PROPERTI
    FREE KONSULTASI selama 3 bulan setelah pembelian SID ini senilai Rp. 9.000.000,00

  4.  HAK RESELLER sebesar Rp. 500.000,00 yang secara otomatis akan masuk ke dalam rekening Anda setiap transaksi melalui WEB UNIK Anda. PESAN SEKARANG KLIK DI SINI

Read more »

belajar bisnis properti on air

Pertanyaan sederhana, bagaimana sih langkah-langkah menjadi developer properti? Jawabannya ada di video ini.
untuk belajar bisnis melalui ebook bisa klik link dibawah ini http://theproperty-developer.com

Read more »

Yuk Invest Bareng di #KostJamaah di Depok

Beli atau bangun kost-kostan untuk disewakan, tentu butuh biaya tidak sedikit, jika anda masih berpikir, ‘ntar klo dah ada duit saya akan bikin kost-kostan’ <—- ini sangat tepat.
Namun, bisa jadi modal uang anda akan terkuras kesitu, dan kebutuhan vital anda malah akan terganggu, belum lagi anda akan di hadapkan berbagai analisis yang kadang meleset dari ‘arah pasar’. Jadi, ujung-ujung nya hanya ‘mencoba-coba’ dan akan memberatkan langkah Anda, cenderung ‘gambling’.
Nah, Bandingkan jika Asset kost-kostan tersebut dibeli bersama dan hasil sewa nya dinikmati bersama, menarik bukan? inilah yang akan kami bangun dan wujudkan bersama teman-teman semua. Ini adalah Doa, Kekuatan sekaligus semangat kebersamaan, trend bisnis jaman sekarang adalah ‘bersinergi’ bersama, saling mengisi dan menguatkan dan berbagi keuntungan.
Tidak berhenti sampai disini, Program #KostJamaah tersebut kedepan akan bersama-sama kita buat di berbagai kota yg potensial (tentunya dengan analisis lokasi yang layak). Kita mulai dari Kota Depok, tartget pasar yaitu mahasiswa UI dan Gunadarma, selain itu ada juga banyak pegawai karena berlokasi tidak jauh dari Jalan Arteri Margonda Raya. Lokasi tersebut dipilih karena kanan-kiri depan-belakang nya bangunan kost-kostan.
Nah, lalu apa ‘pembeda’ nya ? kita akan bikin konsep Kost-Kostan yang holistik, dilengkapi dengan berbagai fasilitas, desain gedung memenuhi standar rumah sewa, bersih dan nyaman. Tidak kalah penting ada tempat ibadah dan tempat olahraga. Kita juga akan buat komunitas di dalam lingkungan Kost-kostan tersebut, untuk menjaga existensi dan kepercayaan para penyewa.
Teman-teman sangat antusis sekali ketika kami tweet tentang wacana Beli Asset Produktif Berjamaah, Kami yakin sekali ini adalah mimpi kita semua. Ingin punya income tambahan yang tiap tahun bisa meningkat.
Kami iri (iri positif) ketika sektor ekonomi hanya dikuasai oleh segelintir orang (orang asing) yang bermodal gajah, dan mengeksploitasi kekayaan di negeri ini. Apa yang akan diwariskan untuk anak-anak kita kelak. Ini mengerikan……
Salah satu motivasi kami, ingin mengajak teman-teman MANDIRI dan MENAMBAH INCOME, secara finansial akan semakin sehat, yaitu dengan membeli Asset Produktif.
Bagaimana sistem nya? Objek Properti yang ingin kita akuisisi adalah Tanah lalu dibangun jadi Kost-Kostan. Kenapa begitu? Karena dengan Beli tanah lalu dibangun, akan lebih MURAH dari pada beli Kost-kostan yang sudah berdiri (beroperasi), dan biasanya kost yang sudah beroprasi tidak memenuhi standar sewa, cenderung kumuh dan jorok, karena memang kurang penerapan disiplin pada penyewanya. memang butuh waktu untuk membangunnya hingga beroperasi, its OK lah bukan masalah, yang penting bangunan dan lingkungan di desain sangat atraktif dan membuat para penghuni betah.
SAAT SEKARANG, MASUK TAHAP PENDAFTARAN. YA.. BAGI TEMAN-TEMAN YANG BETUL-BETUL SERIUS, SEGERA DAFTAR UNTUK GABUNG DI BELI #KOSTJAMAAH.
CARA DAFTAR NYA ikut Gathering sesuai jadwal yang dibuat oleh Team / atau bikin janji jauh-jauh hari.
Untuk besaran patungan, akan ditentukan dari jumlah Kamar Kost, tiap kamar boleh di miliki (kepemilikan hak pakai nya) oleh 1 orang, atau patungan 2 orang dengan temannya jika merasa keberatan dengan dana. UNTUK 1 KAMAR NYA 90 JUTA, JADI 1 KAMAR BISA PATUNGAN 2 ORANG MASING-MASING 45 JUTA.
DENGAN UANG 45 JUTA, ADA 3 BENNEFIT, APA ITU?

1. NERIMA UANG SEWA 400 RIBU/BULAN, SELAMA 8 TAHUN (bahkan naik tiap tahun), KALAU DITOTAL BISA 46 JUTA ++ *uang sewa naik sesuai harga pasar
2. NERIMA BAGI HASIL DI TAHUN KE 8 SEBESAR 50 JUTA
3. NERIMA DANA REFUND 100% SEBESAR 50 JUTA DI TAHUN KE 8.

DENGAN UANG 90 JUTA, ADA 3 BENNEFIT, APA ITU?

1. NERIMA UANG SEWA 800 RIBU/BULAN, SELAMA 8 TAHUN (bahkan naik tiap tahun), KALAU DITOTAL BISA 80 JUTA ++ *uang sewa naik sesuai harga pasar
2. NERIMA BAGI HASIL DI TAHUN KE 8 SEBESAR perkiraan 90 JUTA
3. NERIMA DANA REFUND 100% SEBESAR 85 JUTA DI TAHUN KE 8.

JADI DENGAN PATUNGAN 45 JUTA, UANG ANDA AKAN PRODUKTIF, JIKA DITOTAL AKAN MENINGKAT 120 JUTA. POWERFUL KAN.., bahkan perpeluang bisa LEBIH.. JIKA DENGAN PATUNGAN 90 JUTA, UANG ANDA AKAN PRODUKTIF, JIKA DITOTAL AKAN MENINGKAT 220 JUTAan. WOOW MANTAP KAN..  (inilah suka-suka nya TERNAK UANG LEWAT PROPERTI)
Hak pakai dibatasi engga min? Iya, dibatasi waktu, karena Asset tersebut akan kita jual lagi di tahun ke 8. Kenapa dijual? karena meminimalisir resiko konflik jangka panjang. Tapi, jangan kuatir, uang patungan + pertambahan nilai nya bisa kita belikan Asset kost-kostan lagi di tempat lain yang tentunya lebih besar, begitu untuk seterusnya…
SISTEM PATUNGAN TERSEBUT UNTUK YANG KEBERAPA? INI YANG KEDUA, angkatan pertama ada 20 orang, patungan untuk memproduktifkan uang lewat properti. SEKARANG ASSET NYA SUDAH MILYARAN. WOW…. selanjutnya akan kita wujudkan seperti dibawah ini….

1. Angkatan I punya proyek berjamaah di Depok
2. Angkatan II punya Kost di Depok

SILAHKAN INVITE PinBB 286ECCF9 / 0813 1126 1003 “Sapu lidi tidak ada gunanya jika 1 batang, sekumpulan lidi lah yang membuat nya jadi kuat dan bermanfaat”. “YUK SEMANGAT MEMPRODUKTIFKAN UANG”

Read more »

sistem informasi developer properti

Apa guna SID PRO V1 ini? Adalah Sistem informasi pemasaran yang memudahkan Anda untuk membuat Laporan Pemasaran hanya dengan 1 klik saja berupa ?

1. Database Konsumen
2. Omzet Penjualan
3. Total Piutang
4. Piutang Per Konsumen
5. Monitoring Piutang Konsumen

Keunggulan SID adalah

1. Kwitansi secara outomatis
2. laporan laporan mengunakan Standar Developer di Indonesia
3. dilengkapi dengan banyak pilihan cara pembayaran
4. bagi konsumen yang terlambat cicilan bisa langsung diketahui
5. software ini sangat ringan, karena hanya berukuran 28 MB
6. keamanan data yang sangat terjaga
7. mampu menampung omzet hingga milyaran rupiah
8. tampilan yang mudah dipahami karena mungunakan bahasa indonesia
9. software ini dibuat dari studi lapangan yang ada, sehingga sesuai kebutuhan data penjualan anda
10. harga sangat murah, bandingkan dengan software yang semisal yang laennya
11. Software ini Bisa dijalankan pada windows XP-Win7

Alasan Mengapa Anda HARUS membeli Software SID ini SEKARANG JUGA! Karena bukan sekedar Software saja yang akan Anda peroleh, namun Anda juga akan memperoleh BONUS TAMBAHAN sebagai berikut :

1. UPDATE ARTIKEL secara PERIODIK yang dapat menunjang kelancaran bisnis developer property, PERTAMA di INDONESIA YANG MEMBERIKAN LAYANAN UPDATE ARTIKEL. Dan INI TAK TERNILAI HARGANYA!
2. EBOOK DASAR BISNIS DEVELOPER PROPERTI, QUICK COUNT PROYEKSI, STANDAR ANALISA KELAYAKAN KEUANGAN PROYEK, SIMULASI PERHITUNGAN KPR, DAILY SALES REPORT, FORMAT LAPORAN-LAPORAN PROYEK dan MATERI-MATERI PENDUKUNG LAINNYA senilai Rp. 5.000.000,00.
3. 500 Contoh 3D INSPIRASI DESAIN PROPERTI
4. FREE KONSULTASI selama 3 bulan setelah pembelian SID ini senilai Rp. 9.000.000,00
5. HAK RESELLER sebesar Rp. 500.000,00 yang secara otomatis akan masuk ke dalam rekening Anda setiap transaksi melalui WEB UNIK Anda.

PESAN SEKARANG KLIK DI SINI

Read more »

Ebooks Bisnis Properti

Bila Anda tidak memiliki kesempatan membaca blog saya dikarenakan kesibukan, saya menawarkan alternatif lain membaca blog yakni dengan menggunakan ebook. Ebook ini dapat di akses di http://theproperty-developer.com/. Ebook The Property Developer merupakan tulisan-tulisan saya sejak tahun 2006 berisi pengalaman bekerja dan berbisnis di dunia developer.
Ebook The Property Developer sebenarnya telah terbit menjadi buku dengan judul Raja Bisnis Properti Megaprofit. Meski buku ini sudah 5 kali diterbitkan, tapi banyak peminat yang kesulitan membelinya. Maka alternatifnya adalah membeli Ebook The Property Developer.
Dengan harga Rp. 250.000,00, Anda berhak mendapatkan Ebook The Property Developer dengan bonus sebagai berikut :

1. UPDATE ARTIKEL secara PERIODIK yang dapat menunjang kelancaran bisnis developer property Anda dan The Property Developer adalah ebook PERTAMA di INDONESIA YANG MEMBERIKAN LAYANAN UPDATE ARTIKEL. Dan INI TAK TERNILAI HARGANYA.
2. QUICK COUNT PROYEKSI, STANDAR ANALISA KELAYAKAN KEUANGAN PROYEK, SIMULASI PERHITUNGAN KPR, DAILY SALES REPORT, FORMAT LAPORAN-LAPORAN PROYEK dan MATERI-MATERI PENDUKUNG LAINNYA senilai Rp. 500.000,00.
3. DISKON Senilai Rp. 250.000,00 mengikuti Kelas Property Aryo Diponegoro
4. FREE KONSULTASI selama 3 bulan setelah pembelian ebook ini senilai Rp. 9.000.000,00
5. HAK RESELLER sebesar Rp. 100.000,00 yang secara otomatis akan masuk ke dalam rekening Anda setiap transaksi melalui WEB UNIK Anda.

Ebook The Property Developer dapat diperoleh di http://theproperty-developer.com/

Read more »

Green Kepayon On Progress

Untungnya beli rumah di Green Kepayon Depok Kenaikan Harganya cukup Signifikan.
 
Yess Sobat properti, bersyukurlah teman-teman yang sudah beli rumah di Green Kepayon. Saat ini harga rumah di daerah Depok meningkat tajam lho. Bahkan ada istilah bukan naik harga tapi PINDAH harga. wow, kenapa disebut pindah harga, karena kenaikan harga tanahnya sangat fantastis. 
Ketika kami mengakuisisi tanah untuk Green Kepayon,harga tanah di sana berkisar 300rb sd 500rb, itupun sudah cukup mahal dg harga 500rb/m. Tapi selang 6 bulan harganya langsung pindah. Yang awalnya harga 500rb/m sekarang minta 1,2jt/m, mantabs! 
Trus begitupula dengan Green Kepayon. Konsumen pertama kami dapat harga jual perdana 220jt, saat ini harga jual Green Kepayon dengan Type yang sama adalah 295jt, wow keren kan sob! 
Nah mumpung masih ada unit yang belum terjual, yuk segera di booking sobat, prospek ke depanya sangat menjanjikan, bisa untuk investasi jangka panjang lho. Dijamin ga rugi deh beli rumah di green kepayon. DI bawah ini saya lampirkan foto-foto progresnya ya ... yuk cekidot..

 Gerbang masuk grand depok city (GDC/kota kembang)

 masuk gerbang GDC, sampai ketemu perempatan pertama belok kiri. Tandanya mesjid Nurul huda & Indomaret Ruko aster GDC.

 Jalan menuju Green Kepayon

 Gerbang masuk Green Kepayon

 Di bawah ini siteplan green kepayon

 

Info Lengkap ;
vio
pin 286ECCF9
ph. 08175478689 / 0813 1126 1003
email ; propertidahsyat99@gmail.com
www.propertidahsyat.com

Read more »

Mau Tau Harga Tanah di Jakarta ?

Dibawah ini perkiraan harga tanah di daerah Jakarta, (harga disusun berdasarkan hasil pemantauan permintaan jual dan beli yang terjadi di pasar, dan bukanlah sebagai harga pasti )

CATATAN :
Harga tanah sangat bervariasi oleh :

Surat Hak ( Hak Milik, HGB , HPL , Hak Sewa/pakai, dll )
Bentuk Kavling ( Kotak dan tidak huk biasanya lebih mahal )
Ukuran Ideal ( lebar dibanding panjang min. 1 : 2, max. 1 : 3 )
Posisi kavling ( di pojok belakang biasanya lebih murah drpd di depan atau tengah )
Lebar Jalan
Letak kavling terhadap jalan ( tusuk sate biasanya susah terjual dan harganya murah )
Hadap ( arah mata angin , tergantung kecocokan fengshui masing2 orang beda )
Tanah yang sudah dibangun dinilai plus 5 – 10%

Jakarta Utara

A. Kelapa Gading

Janur Elok Rp.5.500.000 – 6.500.000
Janur Indah Rp. 6.000.000 – 7.000.000
Janur Kuning Rp. 4.500.000 – 5.000.000
Janur Hijau Rp. 4.000.000 – 4.500.000
Kelapa Molek / Kelapa Hijau / Sumaagung Rp. 3.000.000 – 4.000.000
Bukit Gading Villa Rp.16.000.000 – 23.000.000
Bukit Gading Mediterania Rp. 10.000.000 – 12.000.000
Villa Gading Indah Rp.5.500.000 – 7.500.000
Villa Artha Gading Rp.11.000.000 – 14.000.000
Gading Kirana Rp.8.000.000 – 9.000.000
Kelapa Nias Rp. 4.500.000 – 6.000.000
Janur Asri / Kelapa Hibrida Rp.3.500.000 – 4.000.000
Kelapa Lilin / Gading Indah Rp.6.000.000 – 6.500.000
Villa Permata Gading Rp. 6.000.000 – 7.000.000
Grand Orchard / Royal Orchard Rp. 8.000.000 – 10.000.000

B. Pantai Indah Kapuk

Gold Coast Rp 9.500.000 – 11.000.000
Garden House Rp.7.000.000 – 8.000.000
Bukit Golf Mediterania Rp. 7.500.000 – 9.500.000
Layar Rp. 5.500.000 – 7.000.000
Mediterania PIK Rp.7.500.000 – 9.000.000
Mayang Rp. 6.500.000 – 7.500.000
Katamaran Rp. 6.000.000 – 7.500.000
Florence Rp. 6.500.000 – 7.500.000
Taman Golf Rp. 6.500.000 – 8.000.000
Grisenda Rp. 6.500.000 – 7.500.000
Camar Rp. 6.500.000 – 7.500.000
Elang Laut Rp. 5.500.000 – 6.500.000
Manyar Rp.6.500.000 – 7.500.000
Crown Golf Rp. 8.000.000 – 9.000.000
Mediterania PIK Rp. 7 .000.000 – 9.000.000

C. Pluit

Pantai Mutiara Rp.5.000.000 – 7.000.000
Pluit Karang Rp.3.800.000 – 4.500.000
Pluit Murni Rp. 5.000.000 – 5.500.000
Pluit Indah Rp.6.000.000 – 7.000.000
Pluit Sakti Rp. 4.500.000 – 5.500.000
Pluit Barat Rp.4.500.000 – 5.500.000
Pluit Putri Rp.4.000.000 – 5.000.000
Pluit Permai Rp.4.200.000 – 6.000.000
Pluit Timur Rp. 4.000.000 – 4.500.000
Pluit Raya Rp.5.500.000 – 7.500.000
Pluit Samudra Rp.4.000.000 – 5.000.000
Muara Karang Rp. 4.500.000 – 5.500.000

D. Ancol

Pangandaran Rp.4.000.000 – 4.500.000
Parangtritis Rp.4.000.000 – 5.000.000
Karangbolong Rp.4.000.000 – 4.500.000
The Green Rp.6.000.000 – 6.500.000
The Forest Rp.6.000.000 – 6.500.000
The Bukit Rp.5.500.000 – 6.000.000
Pantai Kuta Rp. 4.500.000 – 5.000.000
Pantai Sanur Rp.4.500.000 – 5.000.000
Pasir Putih Rp.4.500.000 – 5.500.000
Puri Jimbaran Rp.6.000.000 – 6.500.000

E. Sunter

Agung Utara Rp.4.000.000 – 4.500.000
Sunter STS Rp.3.500.000 – 4.000.000
Paradise 1 Rp.4.000.000 – 4.200.000
Paradise 2 Rp. 4.000.000 – 5.000.000
Paradise 3 Rp.5.000.000 – 7.000.000
Sunter Garden Rp.5.500.000 – 7.000.000
Sunter Metro Rp.6.000.000 – 6.500.000
Agung Perkasa Rp.4.000.000 – 5.000.000
Danau Agung Rp.5.000.000 – 5.700.000
Agung Tengah / Agung Indah Rp.4.000.000 – 5.500.000
Danau Indah Rp.5.500.000 – 6.500.000
Sunter Indah / Danau Asri Rp.4.000.000 – 4.500.000
Sunter Hijau Rp.3.500.000 – 4.500.000
Sunter Jaya Rp.3.500.000 – 4.000.000
Sunter Bisma Rp.4.000.000 – 5.500.000

Jakarta Pusat


Griya Inti Sentosa Rp.6.500.000 – 8.000.000
Angkasa Rp.4.000.000 – 5.000.000
Kepu Dalam Rp.3.000.000 – 3.500.000
Tamansari Rp.4.000.000 – 5.000.000
Gajah Mada Rp.5.000.000 – 8.000.000
Pademangan Rp. 3.000.000 – 4.000.000
Gunung Sahari Rp.5.000.000 – 8.000.000
Tanah Abang Rp. 7.000.000 – 15.000.000
Fakhrudin Rp.15.000.000 – 35.000.000
Kebon Kacang Rp.5.000.000 – 7.000.000
Cideng Rp.4.500.000 – 6.000.000
Menteng Rp.7.000.000 – 15.000.000
Teuku Umar Rp 10.000.000 – 12.000.000
HOS Cokroaminoto Rp. 8.000.000 – 12.000.000
Imam Bonjol Rp.12.000.000 – 14.000.000
Teuku Umar Rp.9.000.000 – 14.000.000
Jalan Suwiryo Rp. 7.000.000 – 9.000.000
Jalan Jambu Rp. 6.000.000 – 7.000.000
Jalan Syamsurizal Rp. 7.000.000 – 10.000.000
Jalan Jeruk Rp.6.000.000 – 7.000.000
Jalan Surabaya Rp.7.500.000 – 10.000.000
Jalan Diponegoro Rp.12.000.000 – 15.000.000
Cikini Raya Rp.7.000.000 – 10.000.000
Jalan Gereja Theresia Rp. 10.000.000 – 12.000.000
Jalan MH.Thamrin Rp.13.000.000 – 18.000.000
Jalan Jendral Sudirman Rp. 15.000.000 – 25.000.000
Jatinegara Rp.3.000.000 – 6.000.000

Jakarta Barat

Puri Indah Rp.6.000.000 – 8.500.000
Kebon Jeruk Rp.4.000.000 – 5.000.000
Meruya Rp.3.000.000 – 4.500.000
Puri Kencana Rp.5.500.000 – 6.500.000
Sunrise Garden Rp.4.000.000 – 5.000.000
Green Garden Rp.4.000.000 – 5.000.000
Puri Botanical Rp.4.500.000 – 5.500.000
Tomang Rp.3.500.000 – 6.000.000
Citra Garden 1/2/5 /extension Rp.2.500.000 – 3.500.000
Taman Palem Rp.3.000.000 – 4.000.000
Daan Mogot Rp. 3.000.000 – 4.500.000
Cengkareng Timur Rp. 2.000.000 – 3.500.000
Tubagus Angke Rp.4.000.000 – 6.500.000
Casa Jardine Rp.5.000.000 – 6.500.000
Green Mansion Rp. 5.500.000 – 6.500.000
Jalan Panjang Rp. 4.000.000 – 7.000.000
Kemanggisan Rp.4.000.000 – 5.500.000
Permata Buana Rp. 5.500.000 – 7.500.000
Teluk Gong Rp.3.000.000 – 4.000.000
Green Ville Rp. 3.500.000 – 4.000.000
Taman Surya Rp.3.000.000 – 3.500.000
Jelambar Rp.2.500.000 – 3.500.000
Casa Goya Rp.6.000.000 – 7.000.000
Citra Garden 6 Rp.4.000.000 – 5.000.000

Jakarta Selatan

A. Pondok Indah

Padang Golf Rp.12.000.000 – 16.000.000
Metro Pondok Indah Rp.8.000.000 – 12.000.000
Metro Kencana Rp.10.000.000 – 12.000.000
Gedung Hijau Rp.7.000.000 – 10.000.000
Sekolah Duta Rp. 8.000.000 – 11.000.000
Kartika Utama Rp. 9.000.000 – 12.000.000
Alam Segar Rp.12.000.000 – 13.000.000
Arteri Pondok Indah Rp.8.500.000 – 12.000.000

B. Kemang

Jalan Bangka Rp.3.000.000 – 5.000.000
Kamang Raya Rp.3.000.000 – 4.000.000
Kemang Utara Rp. 4.000.000 – 5.000.000
Pejaten Barat Rp. 2.500.000 – 3.000.000
Pejaten raya Rp. 2.500.000 – 3.500.000
Kalibata Rp.2.500.000 – 3.500.000
Kebayoran baru Rp. 7.000.000 – 8.000.000
Kebayoran lama Rp. 6.000.000 – 10.000.000
Kuningan Rp.10.000.000 – 15.000.000
Tebet Rp.4.000.000 – 5.000.000
Pancoran Rp.4.000.000 – 5.000.000

Jakarta Timur

Kayu Putih Rp.3.000.000 – 4.000.000
Rawamangun Rp.4.500.000 – 5.000.000
Pulo Mas Rp.3.500.000 – 5.500.000
Pahlawan Revolusi Rp.4.000.000 – 6.000.000
Duren Sawit Rp.3.000.000 – 4.500.000
Jalan Pemuda Rp.4.000.000 – 5.000.000
Jalan Pramuka Rp.5000.000 – 7.500.000
Cipinang Rp.2.700.000 – 3.500.000
Matraman Raya Rp.4.000.000 – 6.000.000
Klender Rp.3.000.000 – 4.000.000
Utan Kayu Rp. 4.000.000 – 4.500.000

Lain -lain

Alam Sutera Rp. 2.500.000 – 3.000.000
BSD Rp. 2.000.000 – 4.000.000
Sumarecon Serpong Rp.3.000.000 – 3.500.000
Cibubur Rp. 1.500.000 – 2.500.000
Sentul City Rp. 1.200.000 – 2.500.000
Villa Kota Bunga Puncak Rp. 2.500.000 – 3.200.000
Villa Green Apple Rp. 1.200.000 – 2.200.000
Villa Puncak resort Rp.1.000.000 – 1.200.000
Raya Cipanas Rp. 2.000.000 – 2.500.000
Depok Rp.1.500.000 – 2.500.000
Lippo Karawaci ( non Golf ) Rp. 2.000.000 – 2.500.000
Lippo Karawaci ( golf ) Rp. 3.000.000 – 3.500.000

Read more »

Tips Membeli Properti Saat Launching

Membeli properti saat baru launching memang mempunyai banyak keuntungan, diantaranya konsumen bisa mendapatkan potongan harga lebih banyak dari 15% hingga 20% dari total harga beli yang harus dibayar. Selain itu Anda akan diberikan hadiah langsung berupa kendaraan bermotor, perlengkapan rumah tangga atau voucher belanja. Keuntungan lain membeli properti saat launching, Anda juga bisa leluasa memilih lokasi terbaik yang Anda inginkan. Pembayaran juga bisa diangsur melalui KPR/KPA (Kredit Pemilikan Rumah / Kredit Pemilikan Apartemen) atau cash bertahap. DP (Down Payment) nya juga bisa dicicil.

Tapi hati-hati, jika Anda tidak waspada dalam membeli properti saat baru launching Anda bisa terkena jebakan developer yang tidak terpercaya. 

Sebaiknya sebelum memutuskan untuk membeli, periksa dulu pasal-pasal yang tercantum dalam PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli), seperti ketentuan-ketentuan mengenai harga jual properti yang dibeli dan biaya-biaya lain yang harus dibayar konsumen, Tanggal serah terima secara fisik, denda keterlambatan bila pengembang telat melaksanakan serah terima, Spesifikasi bangunan dan lokasi properti secara lengkap, Hak konsumen untuk membatalkan perjanjian jika developer lalai, misal progres pembangunan terbengkalai, serta kepastian penandatanganan akta jual beli beserta informasi denda jika terlambat dan mengenai masa pemeliharaan 100 hari sejak serah terima dilakukan. Semua pasal dalam PPJB ini harus Anda perhatikan dan baca dengan saksama supaya tidak tertipu oleh developer nakal yang berusaha merugikan Anda.

Selain itu hati-hati uang pesanan hangus karena ceroboh menandatangani draft surat pesanan. Ketika Anda mengunjungi pameran dan tertarik membeli properti yang baru saja diluncurkan, maka Anda akan diminta untuk menandatangani draft surat pesanan. Dalam surat pesanan biasanya terdapat klausul atau keterangan yang menyatakan jika konsumen tidak menandatangani PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) sesuai jadwal, maka uang pesanan hangus. Padahal saat pameran berlangsung, Anda tidak pernah diperlihatkan surat atau draft PPJB oleh developer! Untuk menghindari jebakan semacam ini, alangkah baiknya sebelum menandatangani surat pemesanan, Anda minta agar developer membuat surat tertulis mengenai janji mereka kepada Anda yang dapat Anda gunakan sebagai perlindungan posisi Anda secara hukum. Atau kalau masih ragu cari saja pengembang lain dengan track record yang terbukti bagus atas proyek-proyek mereka sebelumnya, sehingga ada jaminan bahwa Anda tidak akan tertipu oleh pengembang tersebut.

Sumber: Kompas.com dan Yahoo.com

Read more »

Pemkot Depok Batasi Pembangunan Perumahan, Yuk Segera Beli Rumah di Depok

Pemerintah Kota Depok kini menetapkan bahwa tiap pengembang di Kota Depok diwajibkan membangun rumah dengan luas tanah atau kavling minimal 120 meter persegi per unit. Dengan kata lain proyek pembangunan rumah hunian dengan luas tanah di bawah 120 meter persegi dipastikan tidak akan diizinkan lagi di Depok. Lalu sebenarnya apa tujuan pemerintah kota Depok membuat keputusan sepihak ini?

Menurut Nur Mahmudi Ismail selaku Wali Kota Depok, batas minimal untuk pembangunan kavling rumah yang sebelumnya adalah 72 meter persegi kini sengaja diperbesar untuk membatasi jumlah konsumen yang membeli rumah di Depok. Seperti yang kita ketahui, Depok merupakan daerah hunian yang memiliki daya tarik tinggi, dimana bila dibandingkan dengan kota satelit lain seperti Bekasi dan Tangerang, kualitas udara dan air di Depok lebih bersih. Dengan jarak aksesnya yang lumayan dekat ke Jakarta, membuat para kaum komuter yang bekerja dan beraktivitas di Jakarta jadi dimudahkan untuk mendapat tempat tinggal tetap yang lebih murah, sehingga wajar jika Depok kini menjadi tempat favorit para pencari rumah hunian.

Namun agaknya dengan adanya peraturan terbaru dari pemerintah kota Depok yang kini tak mengizinkan lagi adanya proyek pembangunan rumah hunian dengan luas di bawah 120 meter persegi akan membuat kepopuleran Depok sebagai tempat tinggal alternatif menjadi menurun. Hal ini wajar, dikarenakan tak semua orang mampu membeli rumah hunian dengan luas 120 meter persegi. Ya, memang itulah tujuan dari pemerintah kota Depok, karena mereka berusaha menekan jumlah kepadatan penduduk untuk mempermudah konservasi kota Depok agar tata kotanya tidak menjadi carut marut dan kumuh seperti halnya di Jakarta. Selain itu akan lebih mudah untuk memelihara kelestarian area hijau di Depok dan menghindarkan Depok menjadi hutan beton selanjutnya setelah Jakarta, jika jumlah penduduknya dibatasi. “Dengan adanya aturan tersebut, hanya orang-orang tertentu saja yang bisa masuk ke Depok, kecuali yang sudah ada disini,” urai Nur Mahmudi lagi.

Kini peraturan itu sudah masuk dalam klausul dan tinggal menunggu pengesahan peraturan daerah. Hal ini bukannya tidak menimbulkan kontra. Ketua Asosiasi Perumahan Seluruh Indonesia (APERSI) Depok, Wing Iskandar sendiri mengatakan aturan itu akan sangat memberatkan, pasalnya peraturan yang menetapkan bangunan dengan luas tanah 120 meter persegi, menyebabkan jenis rumah yang kemudian dibangun setidaknya merupakan tipe 45 atau 60 yang harganya mahal dan tidak bisa dijangkau semua kalangan yang membutuhkan rumah.

”Terus terang saja itu sangat memberatkan warga,” kata Wing. Menurut Wing, akan lebih bijak jika Pemerintah Kota Depok seharusnya melakukan pembicaraan dengan para pengembang sebelum membuat aturan seperti itu. Kalau menurut Anda apakah kebijakan sepihak dari pemerintah kota Depok ini memberatkan atau justru baik bagi kepentingan kota Depok sendiri ke depan? Kita lihat saja nanti.

sumber : rumahku.com

Read more »

Yuk Ketahui Macam-Macam KPR

 Halo sobat proeprti, seperti di tulisan sebelumnya yang membahas tentang KPR, saat ini kita bahas tentang macam-macam KPR yang ada di Indonesia. KPR tentu saja dapat membantu meringankan beban biaya pembelian rumah,mengapa? karena orang bisa membayar dengan cara mencicil. Ketika pengajuan KPR disetujui, bank akan memegang hak milik properti sampai pengangsur melunasi kreditnya. Akan tetapi, orang yang mengajukan KPR dapat menggunakan properti tersebut, tak ubahnya membeli secara kontan.


Kini di Indonesia dikenal 3 jenis KPR, yaitu:
KPR Bersubsidi

• Ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah yang ingin memiliki atau merenovasi rumah.
• Bentuk subsidinya adalah subsidi keringanan kredit atau subsidi tambahan dana perbaikan atau pembangunan rumah.
• Kredit subsidi diatur oleh pemerintah dan tidak setiap orang yang mengajukan permohonan dapat menikmati fasilitas ini.
• Beberapa batasan untuk KPR ini di antaranya penghasilan pemohon dan maksimum kredit diberikan. 
• Biasanya suku bunga berdasarkan suku pasar, namun bank swasta mungkin akan menawarkan suku bunga yang sedikit berbeda untuk menarik pemohon.

KPR Non-Subsidi

• Diperuntukkan untuk seluruh masyarakat.
• Jenis properti yang bisa diajukan adalah Rumah Sederhana dan Rumah Susun Sederhana
• Ketentuan KPR ditetapkan oleh setiap bank. Hal itu termasuk besar kredit dan suku Bunga disesuaikan dengan kebijakan setiap bank.
• Subsidi dalam bentuk suku bunga bersubsidi.
• Bebas PPn (VAT).

KPR Syariah

• Menggunakan prinsip akad Murabahah (jual-beli)
• Properti yang bisa diajukan adalah rumah, ruko, rukan, rusun, atau apartemen

Setiap bank menawarkan produk-produk kredit yang bermacam-macam. Tiap bank ada yang membedakan jenis KPR berdasarkan jenis suku bunga, tujuan KPR, atau jenis rumah yang ingin dibiayai. Persyaratan pemohonan KPR pun setiap bank akan berbeda.

sumber : berbagai sumber

Read more »